เช็คลิสต์รับ-คืนห้องพัก ครบทุกขั้นตอน ไม่ตกหล่น

ทำไมต้องมีเช็คลิสต์?

ถ้าไม่มีบันทึกสภาพห้องตอนรับเข้า เจ้าของหอแทบไม่มีหลักฐานเรียกค่าเสียหายตอนย้ายออก ตามพ.ร.บ.คุ้มครองผู้เช่า 2568 เจ้าของต้องพิสูจน์ว่าความเสียหายเกิดขึ้นระหว่างเช่า — ภาระอยู่ที่เจ้าของ ไม่ใช่ผู้เช่า

เช็คลิสต์ตอนรับเข้า (Move-in)

1. ตรวจผนัง เพดาน — รอยร้าว, รอยด่าง, ราดำ, สีลอก
2. ตรวจพื้น — กระเบื้องแตก, พื้นบวม, รอยขีดข่วน
3. ตรวจประตู หน้าต่าง — เปิด-ปิดได้สนิท, ล็อคทำงาน, มุ้งลวดสมบูรณ์
4. ตรวจห้องน้ำ — สุขภัณฑ์ใช้ได้, น้ำรั่วไหม, ฝักบัวทำงาน, ท่อระบาย
5. ตรวจระบบไฟฟ้า — สวิตช์ทุกตัว, ปลั๊กทุกจุด, หลอดไฟ
6. ตรวจประปา — เปิดน้ำทุกก๊อก ตรวจแรงดัน, น้ำร้อน-เย็น
7. ตรวจแอร์ — เปิดทำความเย็นได้, รีโมททำงาน, กลิ่นผิดปกติ
8. ตรวจเฟอร์นิเจอร์ — นับจำนวน, เช็คสภาพ, รอยเสียหาย
9. รับกุญแจ — นับจำนวน, ทดสอบทุกดอก, คีย์การ์ด
10. จดเลขมิเตอร์ — น้ำ + ไฟ ถ่ายรูปหน้ามิเตอร์พร้อมวันที่

ทุกรายการต้อง ถ่ายรูป เก็บไว้ — ควรถ่ายให้เห็นมุมกว้างของห้องและ close-up จุดเสียหาย ให้ผู้เช่าเซ็นรับรองว่าเห็นด้วยกับสภาพที่บันทึก

เช็คลิสต์ตอนย้ายออก (Move-out)

1. นัดวันตรวจห้องล่วงหน้า — แจ้งผู้เช่าอย่างน้อย 3 วัน
2. ตรวจสภาพห้องเทียบกับบันทึกตอนรับเข้า — ดูรูปเก่าเปรียบเทียบ
3. ถ่ายรูปจุดเสียหายใหม่ — เทียบกับรูปเก่าคู่กัน
4. จดเลขมิเตอร์สุดท้าย — คำนวณค่าน้ำ-ไฟงวดสุดท้าย
5. ตรวจรับกุญแจคืน — ตรวจจำนวนครบ ทดสอบทุกดอก
6. ตรวจเฟอร์นิเจอร์ — นับจำนวนครบ เช็คสภาพเทียบตอนรับเข้า
7. คำนวณค่าเสียหาย — รายการ + จำนวนเงิน ให้ผู้เช่าเห็นและเซ็นรับทราบ
8. คืนเงินประกัน — หักค่าเสียหาย (ถ้ามี) คืนภายใน 7 วัน
9. ยกเลิกสัญญา — ปิดสถานะในระบบ อัปเดตห้องเป็น "ว่าง"
10. แจ้งทะเบียนบ้าน — ถอนชื่อผู้เช่าออก (ถ้าใส่ไว้)

เคล็ดลับลดข้อพิพาท

• ใช้ฟอร์มตรวจสภาพห้องเป็นลายลักษณ์อักษร — ไม่ใช่แค่พูดปากเปล่า
• ถ่ายรูปทุกครั้ง — รูปมีวันที่ เวลา พิสูจน์ได้ในศาล
• ให้ผู้เช่าเซ็นรับรองทั้งตอนเข้าและออก — เป็นหลักฐานว่าทั้งสองฝ่ายเห็นตรงกัน
• เก็บรูปไว้อย่างน้อย 2 ปี — กรณีมีข้อพิพาทภายหลัง

💡 RoomNaHub มีฟีเจอร์ "ตรวจรับห้อง" ที่ถ่ายรูป + บันทึกสภาพห้องในระบบอัตโนมัติ เปรียบเทียบตอนเข้า-ออกได้ทันที

← บทความทั้งหมด · เงินประกันห้องเช่า กฎหมาย 2568 →