วิธีคำนวณค่าน้ำค่าไฟหอพัก
คู่มือคำนวณค่าน้ำค่าไฟให้ถูกต้อง ไม่โดนผู้เช่าร้องเรียน
👤
-
?
สวัสดี!
ยินดีต้อนรับสู่ RoomNaHub
📋 รายการรอจัดการวันนี้ 0
🏠
-
0
หอพักทั้งหมด
🚪
-
0
ห้องทั้งหมด
เข้าพัก -
ว่าง -
อัตราเข้าพัก 0%
📈
-
฿0
รายได้เดือนนี้
เดือนที่แล้ว -
รวม 3 เดือน -
🗓
-
-
สัญญาใกล้หมด (30 วัน)
สัญญาทั้งหมด -
ไม่มีสัญญา -
🔧
-
0
แจ้งซ่อมรอดำเนินการ
เดือนนี้ -
เสร็จแล้ว -
🕑 กิจกรรมล่าสุด
ดูทั้งหมด📄
ยังไม่มีกิจกรรม
เริ่มต้นด้วยการเพิ่มหอพักแรกของคุณ
เริ่มต้นด้วยการเพิ่มหอพักแรกของคุณ
📢 ประกาศล่าสุด
ดูทั้งหมด📢
ยังไม่มีประกาศ
🏢 อัตราการเข้าพัก
📊
เพิ่มหอพักและห้องพักเพื่อดูกราฟ
👤 ข้อมูลบัญชี
ชื่อ
-
อีเมล
-
เข้าสู่ระบบด้วย
-
แพ็กเกจ
ทดลองใช้ฟรี
—
ความคืบหน้า
🚀 อัพเกรดแพ็กเกจ
สมาชิกตั้งแต่
-
🚀 เริ่มต้นใช้งาน
- ✓ สมัครสมาชิก
- ✓ เข้าสู่ระบบสำเร็จ
- ○ เพิ่มหอพักแรกของคุณ
- ○ เพิ่มห้องพัก
- ○ เพิ่มผู้เช่า
- ○ ออกบิลรายเดือนแรก
หอพักของคุณ
จัดการหอพักทั้งหมดได้จากที่นี่
🏠
ยังไม่มีหอพัก
เริ่มต้นด้วยการเพิ่มหอพักแรกของคุณ
เริ่มต้นด้วยการเพิ่มหอพักแรกของคุณ
🏠
กำลังโหลด...
เพิ่มหอพักใหม่
กรอกข้อมูลหอพักของคุณ
ห้อง
✨ สร้างหลายห้องรวดเดียว
กำหนดรูปแบบเลขห้อง → ดู preview → สร้าง
กดปุ่ม 🔍 Preview เพื่อดูรายการห้องก่อนสร้าง
เพิ่มห้องพักใหม่
กรอกข้อมูลห้องพักของคุณ
ไปที่:
ผู้เช่า
จัดการผู้เช่าทั้งหมดของคุณ
🔍
👥
ยังไม่มีผู้เช่า
เริ่มต้นด้วยการเพิ่มผู้เช่าคนแรกของคุณ
เริ่มต้นด้วยการเพิ่มผู้เช่าคนแรกของคุณ
เพิ่มผู้เช่าใหม่
กรอกข้อมูลผู้เช่าของคุณ
ไปที่:
⚡ จดมิเตอร์
บันทึกค่ามิเตอร์ไฟฟ้าและน้ำประปาประจำเดือน
สถานะ:
มุมมอง:
มิเตอร์:
ค้นหา:
🔴 รอจดมิเตอร์ 0
🟡 รอยืนยันมิเตอร์ 0
🟠 รอออกบิล 0
🔵 รอชำระ 0
🟣 รอยืนยันสลิป 0
🟢 ชำระแล้ว 0
จดแล้ว 0/0 ห้อง (0%)
⚡
เลือกหอพักเพื่อเริ่มจดมิเตอร์
💳 บิล / การเงิน
จัดการบิลค่าเช่าและค่าสาธารณูปโภค
📝 สร้างบิลรอบใหม่
⚠ ระบบจะสร้างบิลจากข้อมูลมิเตอร์ที่จดไว้ × อัตราค่าไฟ/น้ำของหอพัก + ค่าเช่าห้อง + ค่าส่วนกลาง
📊 สรุปบิลเดือนนี้
💳
ยังไม่มีบิล
สร้างบิลรอบใหม่เพื่อเริ่มต้น
สร้างบิลรอบใหม่เพื่อเริ่มต้น
📅 รอบบิลรายเดือน
ออกบิลแบบมีขั้นตอน: จดมิเตอร์ → รีวิว → ออกบิล → ส่ง LINE
1
🔢 จดมิเตอร์
-
➜
2
👀 รีวิว
-
➜
3
🧾 ออกบิล
-
➜
4
📤 ส่ง LINE
-
📅
เลือกหอพักและเดือนเพื่อเริ่มรอบบิล
✉ ส่งบิลทั้งหมด — ตรวจสอบก่อนส่ง
| ห้อง | ผู้เช่า | รอบบิล | ยอดรวม | ครบกำหนด | QR | สถานะ | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| กำลังโหลด... | |||||||
เลือก 0 ใบ
รายละเอียดบิล
-
🔧 แจ้งซ่อม
จัดการรายการแจ้งซ่อมทั้งหมด · รับจาก LINE อัตโนมัติ
🔧
ยังไม่มีรายการแจ้งซ่อม
แจ้งซ่อมใหม่
กรอกรายละเอียดการแจ้งซ่อม
📣 ประกาศ
จัดการประกาศถึงผู้เช่าทั้งหมด
📣
ยังไม่มีประกาศ
สร้างประกาศใหม่
เขียนประกาศถึงผู้เช่า
📊 รายงาน
สรุปภาพรวมรายเดือน
฿0
รายได้รวม (จ่ายแล้ว)
0
บิลค้างชำระ (บิล)
฿0
ค่าซ่อมบำรุง
0%
อัตราเข้าพัก
0
แจ้งซ่อม (รายการ)
| หอพัก | ห้องทั้งหมด | เข้าพัก | ว่าง | อัตราเข้าพัก | รายได้ | ค่าซ่อม |
|---|---|---|---|---|---|---|
| เลือกเดือนแล้วกด "ดูรายงาน" | ||||||
| รวมทั้งหมด | - | - | - | - | - | - |
📈 กระทบยอดการชำระเงิน
บิล vs สลิปที่ได้รับ — รายการที่ยังไม่จับคู่จะถูกแจ้งเตือน
0
บิลทั้งหมด
0
ชำระแล้ว
0
รอยืนยันสลิป
0
เกินกำหนด
฿0
เก็บได้แล้ว
฿0
ค้างชำระ
⚠ สลิปรอยืนยัน (0 รายการ)
รายละเอียดทุกบิล
| หอพัก | ห้อง | ผู้เช่า | รอบบิล | ยอด | สถานะ | ชื่อผู้โอน | Match% | กระทบยอดเมื่อ | จัดการ |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| เลือกเดือนแล้วกด "กระทบยอด" | |||||||||
⚙ ตั้งค่า
จัดการโปรไฟล์และการตั้งค่าระบบ
👤 โปรไฟล์
?
-
-
🔔 การแจ้งเตือน
แจ้งซ่อมใหม่
ได้รับแจ้งเตือนเมื่อมีการแจ้งซ่อมใหม่
บิลรายเดือน
แจ้งเตือนเมื่อถึงกำหนดออกบิล
สัญญาใกล้หมด
แจ้งเตือนเมื่อสัญญาผู้เช่าใกล้หมดอายุ
ประกาศใหม่
ได้รับแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่
⚙ ระบบการจัดการ
เลือกหอพักเพื่อเปิด/ปิดระบบสัญญาและระบบใบตรวจรับห้อง (เหมาะสำหรับหอพักที่จัดการนอกระบบ)
บังคับทำสัญญา (Contract system)
เมื่อปิด: สร้างผู้เช่าได้โดยไม่ต้องมีสัญญา · เหมาะสำหรับหอพักที่จัดการนอกระบบ
บังคับทำใบตรวจรับห้อง (Inspection system)
เมื่อปิด: ย้ายเข้า/ออก ผู้เช่าได้โดยไม่ต้องทำใบตรวจ · ไม่มีการคำนวณค่าเสียหายอัตโนมัติ
📱 ติดตั้งแอป
เปิด RoomNaHub เหมือนแอปบนมือถือ — เร็วขึ้น แจ้งเตือนได้ ใช้ offline ได้
ไม่ต้องผ่าน App Store — เพิ่มลง Home Screen ได้ทันที
- แตะปุ่มแชร์ □↑ ที่แถบล่างของ Safari
- เลื่อนหา "เพิ่มลงใน Dock" หรือ "Add to Home Screen"
- แตะ "เพิ่ม"
รองรับ iOS 16.4+ สำหรับ push notification หลังติดตั้ง
✓ ติดตั้งแล้ว — เปิดจาก Home Screen ได้เลย
เบราว์เซอร์นี้ยังไม่รองรับการติดตั้ง PWA — ลองเปิดผ่าน Chrome (Android) หรือ Safari (iOS) บนมือถือ
✎ ลายเซ็นเจ้าของ (ใช้ทั้งแอป)
เซ็นครั้งเดียว — ระบบจะนำไปใช้อัตโนมัติในสัญญาและใบตรวจรับห้องทุกฉบับ
✓ มีลายเซ็นที่บันทึกไว้
💳 แพลนของคุณ
Free Trial
ทดลองใช้ฟรี 30 วัน — สูงสุด 20 ห้อง
🎖️ Founding Customer #—
ได้ลด 50% ตลอดชีวิต (Std ฿249 · Pro ฿499)
👥 จัดการสิทธิ์ผู้ใช้
👥
เลือกหอพักเพื่อดูรายการสมาชิก
✚ เชิญสมาชิกใหม่
พนักงานจะใช้รหัสนี้เข้าสู่ระบบครั้งแรก แล้วเปลี่ยนรหัสผ่านเองภายหลัง
✅ สร้างบัญชีพนักงานสำเร็จ
⚠ อีเมลนี้มีบัญชีอยู่แล้วในระบบ
เพิ่มสิทธิ์เข้าหอพักเรียบร้อยแล้ว — แต่ ไม่ได้เปลี่ยนรหัสผ่าน
เพิ่มสิทธิ์เข้าหอพักเรียบร้อยแล้ว — แต่ ไม่ได้เปลี่ยนรหัสผ่าน
ผู้ใช้สามารถเข้าระบบด้วยวิธีเดิม:
- Google Sign-in (ถ้าเคยผูกบัญชี Google)
- รหัสผ่านเดิมที่เคยตั้งไว้
✅ ตั้งรหัสผ่านใหม่เรียบร้อย
รหัสผ่านเดิม (ถ้ามี) ถูกแทนที่แล้ว ผู้ใช้ใช้รหัสผ่านชั่วคราวด้านล่างเพื่อเข้าระบบได้ทันที
รหัสผ่านเดิม (ถ้ามี) ถูกแทนที่แล้ว ผู้ใช้ใช้รหัสผ่านชั่วคราวด้านล่างเพื่อเข้าระบบได้ทันที
คัดลอกข้อมูลด้านล่างส่งให้พนักงาน เพื่อเข้าสู่ระบบครั้งแรก
อีเมล
-
รหัสผ่านชั่วคราว
-
🔒 รหัสผ่านนี้แสดงเพียงครั้งเดียว — กรุณาคัดลอกและส่งให้พนักงานทันที
📤 ส่ง login ทาง LINE
คัดลอกข้อความด้านล่างแล้วส่งให้พนักงานผ่าน LINE ด้วยตัวเอง
อีเมล
-
รหัสผ่าน
-
🔒 ระบบไม่ได้ส่ง LINE อัตโนมัติ — เพื่อความปลอดภัย เจ้าของวางข้อความลง LINE ด้วยตัวเอง
🔗 ลิงก์เข้าสู่ระบบ (ใช้ครั้งเดียว)
ส่งลิงก์นี้ให้ - คลิกเพื่อเข้าระบบทันที (ไม่ต้องใช้รหัสผ่าน) ลิงก์ใช้ได้ครั้งเดียว หมดอายุภายใน 60 นาที
ลิงก์หมดอายุใน 60 นาที 0 วินาที
💡 หลังเข้าระบบสำเร็จครั้งแรก ระบบจะให้พนักงานตั้งรหัสผ่านของตัวเองทันที
💰 ระบบภาษี และ บัญชี ?
สำหรับธุรกิจที่ต้องการออกเอกสารตามกรมสรรพากร
หอพักขนาดเล็กส่วนใหญ่ไม่จำเป็นต้องเปิด — เปิดเฉพาะเมื่อคุณจด VAT, มีผู้เช่านิติบุคคล, หรือต้องการออกใบกำกับภาษี
เปิดใช้งานระบบภาษี + บัญชี
ต่อหอพัก — ปิดอยู่เป็นค่าเริ่มต้น
กรอกข้อมูลที่จดทะเบียน VAT ครั้งเดียว — จะถูกนำไปใช้กับใบกำกับภาษี/ใบเสร็จทุกใบของหอพักนี้
ขนาดแนะนำ 400x200px · .png/.jpg/.webp · ไม่เกิน 2MB
e-Tax Invoice
เปิดใช้งานเมื่อหอพักลงทะเบียน e-Tax Invoice กับ ETDA แล้ว (แยกจาก VAT 7%)
⚡ Auto-Billing — ตั้งค่าออกบิลอัตโนมัติ
ระบบจะสร้างบิลค่าเช่า + ค่าสาธารณูปโภครอบเดือนโดยอัตโนมัติ ตามวันที่กำหนด (shadow mode: สร้างเป็นร่างก่อน — เจ้าของตรวจและกด "ส่งบิล" เอง)
เปิดใช้งาน Auto-Billing
ปิดอยู่
เมื่อเปิด ระบบจะรันทุกวันที่ตามที่ตั้งไว้ (shadow mode)
📅 กำหนดการออกบิล
💵 ค่าปรับจ่ายช้า
📤 การแจ้งเตือน (Shadow mode)
ระบบจะสร้างบิลเป็น "ร่าง" ก่อน — เจ้าของต้องกด ส่งบิล เพื่อส่งจริง
ส่งผ่าน LINE
ส่งทาง Email
🆘 ช่วยเหลือ & ติดต่อทีมงาน
📞 ติดต่อฉุกเฉิน / โทรกลับ
📞 061-897-9926
ติดต่อได้ทุกวัน 9:00 - 20:00 · ทีมงาน RoomNaHub จะรับสายเอง
📝 แจ้งปัญหา / ข้อเสนอแนะ
กดปุ่มเพื่อเปิดฟอร์มแจ้งปัญหา ทีมจะได้รับแจ้งเตือนทาง LINE ทันที
📋 รายการแจ้งปัญหาของฉัน
กำลังโหลด…
📄 สัญญาเช่า
จัดการสัญญาเช่าของผู้เช่าทั้งหมด
📄 เลือก Template สัญญา
เลือก template ที่เหมาะกับประเภทการเช่า — ระบบจะกรอกข้อมูลเริ่มต้นให้อัตโนมัติ
🏨
บัตรลงทะเบียนผู้เข้าพัก
เช่ารายวัน · Guest Registration
ใช้สำหรับผู้พักระยะสั้น เช็คอิน-เช็คเอาท์ บันทึกข้อมูลผู้พักพร้อมข้อตกลงพื้นฐาน
📅 เช็คอิน 14.00 น. · เช็คเอาท์ 12.00 น.
💰 ระบุยอดชำระและเงินประกัน
🚭 ข้อตกลง: ห้ามสูบบุหรี่ / สัตว์เลี้ยง
⏰ ค่าบริการเพิ่มเติมหาก Late Check-out
📅
สัญญาเช่ารายเดือน
ห้องเช่ารายเดือน · หอพักนักศึกษา
ระบุค่าเช่า เงินประกัน ค่าน้ำ-ไฟ และเงื่อนไขบอกเลิกสัญญาล่วงหน้า 30 วัน
📅 ระยะเวลาตามสัญญา (มีวันสิ้นสุด)
💰 เงินประกัน + ค่าเช่าล่วงหน้า
💧 ค่าน้ำ-ไฟตามหน่วยจริง
📢 แจ้งออกล่วงหน้า 30 วัน
🏢
สัญญาเช่ารายปี
คอนโด · ออฟฟิศ · ผู้เช่าระยะยาว
สัญญา 1 ปี ระบุจำนวนผู้พัก เงื่อนไขผิดนัด ระบบ Digital Door Lock และการคืนเงินประกัน
📅 ระยะเวลา 1 ปี (พร้อมเลขสัญญา)
👥 กำหนดจำนวนผู้พักสูงสุด
🔐 ระงับสิทธิ์หากผิดนัดชำระ
💰 คืนเงินประกันหลังตรวจสอบห้อง
ตัวอย่างสัญญา
ตัวอย่างเท่านั้น❌
ยกเลิกสัญญา
กรุณาระบุวันที่ยกเลิกและเหตุผล (จำเป็น)
📋 ใบตรวจรับห้องพัก
📤 ใบตรวจย้ายออก
✚ สร้างสัญญาใหม่
กรอกรายละเอียดสัญญาเช่า
ไปที่:
🔒
สัญญาล็อค — ไม่สามารถแก้ไขได้
สัญญาฉบับนี้ได้มีการลงนาม/บังคับใช้แล้ว ใช้ปุ่มด้านล่างในการดำเนินการต่อ
📋 ใบตรวจห้อง
รายการใบตรวจรับห้องทั้งหมด (เข้าอยู่ / ย้ายออก)
✚ เลือกสัญญาสำหรับตรวจห้อง
เลือกสัญญาที่ active / signed ของผู้เช่า — ระบบจะเปิดใบตรวจรับอัตโนมัติ
🔔 การแจ้งเตือน
กิจกรรมและอัปเดตทั้งหมด
💰 การเงิน / ภาษี / บัญชี
ระบบภาษีและบัญชีตามกรมสรรพากร — ตั้งค่าได้ที่หน้าตั้งค่า
ยังไม่ได้เปิดใช้งาน
หน้านี้เหมาะสำหรับธุรกิจที่ต้องการออกใบกำกับภาษี/ใบเสร็จตามกฎหมาย
รายได้เดือนนี้
฿0
จากใบเสร็จ
รายจ่ายเดือนนี้
฿0
รวมทุกหมวด
กำไรสุทธิ
฿0
รายได้ − รายจ่าย
ภาษีที่ต้องชำระ
฿0
VAT + WHT
รายรับ-รายจ่าย 12 เดือน
สัดส่วนค่าใช้จ่าย
🚩 กำหนดส่งภาษีที่ใกล้ถึง
เมื่อผู้เช่า นิติบุคคล ชำระค่าเช่า จะหักภาษี ณ ที่จ่าย 5% และต้องส่งหนังสือรับรอง (50 ทวิ) ให้ผู้ให้เช่า
สรุปภาษีมูลค่าเพิ่ม — ภาษีขาย (Output VAT) และภาษีซื้อ (Input VAT) ใช้สำหรับยื่น ภ.พ. 30
📊 งบกำไรขาดทุน (P&L)
รายได้และค่าใช้จ่ายตามช่วงเวลา
💵 Cash Flow
กระแสเงินสดเข้า-ออก รายเดือน
📆 ภ.ง.ด. 94 (ภาษีครึ่งปี)
คำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาครึ่งปี (ม.ค.-มิ.ย.)
📊 สรุปแยกหอ/ห้อง
รายได้-รายจ่ายแยกตามทรัพย์สิน
⭐ แพ็กเกจและการสมัครสมาชิก
เลือกแผนที่เหมาะกับขนาดหอพักของคุณ
📝 ประวัติแพ็กเกจ
📥 นำเข้าข้อมูล (Bulk Import)
อัปโหลด CSV นำเข้าห้อง ผู้เช่า สัญญา มิเตอร์ หรือยอดค้าง — preview + undo ได้ 24 ชม.
1
เลือกประเภท
2
อัปโหลด CSV
3
ตรวจสอบ
4
ยืนยัน
เลือกประเภทข้อมูลที่ต้องการนำเข้า
นำเข้าตามลำดับ: ห้องพัก → ผู้เช่า → สัญญา → มิเตอร์ → ยอดค้าง
อัปโหลด CSV
📤
ลากไฟล์ CSV มาวาง หรือ คลิกเพื่อเลือกไฟล์
รองรับ .csv · ไม่เกิน 5,000 แถว · UTF-8 หรือ TIS-620
⚠ พบข้อผิดพลาด
🕵
ยืนยันการนำเข้า
✔
นำเข้าสำเร็จ!
↻ ยกเลิกการนำเข้านี้ได้ภายใน 24 ชม.
📋 ประวัติการนำเข้า
👷 ทีมงาน
จัดการคนงาน ช่าง แม่บ้าน ผู้จัดการ — ผูก LINE เพื่อรับการแจ้งเตือน
👷
ยังไม่มีคนงาน
👷 เพิ่มคนงาน
กรอกข้อมูลคนงาน / ทีมงานของหอพัก
📋 มอบหมายงาน
สร้างและติดตามงานของทีมงาน
| งาน | ประเภท | ความเร่งด่วน | ผู้รับผิดชอบ | หอพัก/ห้อง | กำหนดเสร็จ | สถานะ |
|---|
📋 สร้างงานใหม่
มอบหมายงานให้ทีมงาน
🔄 งานประจำ
กำหนดงานที่ทำซ้ำอัตโนมัติ — ระบบสร้างและแจ้ง LINE ให้อัตโนมัติ
🔄
ยังไม่มีงานประจำ
เพิ่มเองหรือเลือกจาก Preset
เพิ่มเองหรือเลือกจาก Preset
เลือก Preset งานประจำที่ต้องการ — ระบบจะสร้างให้อัตโนมัติและสามารถแก้ไขได้ทีหลัง
เมษายน 2026
ทำความสะอาด
ซ่อมแซม
ตรวจสอบ
อื่นๆ
▶ อัพเดตสถานะ
💬 ความคิดเห็น / บันทึก
เพิ่มงานประจำ
🛡️ Super Admin MVP
มุมมอง RoomNaHub ทั้งระบบ — KPI · ลูกค้า · สัญญาณสุขภาพ (read-only)
🏦 สลิป Subscription รออนุมัติ –
กำลังโหลด…
👥 ลูกค้าทั้งหมด
–
Active 7 วัน: – · 30 วัน: –
💰 MRR
–
฿/เดือน (คำนวณจาก plan)
📈 Signup เดือนนี้
–
สมัครใหม่ต้นเดือน
🏠 หอพัก / ห้อง
–
– ห้อง รวม
📄 บิลเดือนนี้
–
ชำระแล้ว – %
📧 LINE Push เดือนนี้
–
ข้อความส่งออก
สัญญาณ (Health Signals)
🚨
ลูกค้าไม่ login > 14 วัน
–
🚨
บิลค้างชำระ > 30 วัน
–
🎉
ลูกค้าเพิ่มห้อง 5+ ใน 7 วัน
–
| ชื่อ / อีเมล | เบอร์ | Plan | สถานะ | Signup | Last active | หอ / ห้อง / ผู้เช่า | MRR | 🎖️ | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| กำลังโหลด… | |||||||||
–
รายละเอียดลูกค้า
⚙️ ปรับ plan ลูกค้า (manual)
ปัจจุบัน: —
ว่างไว้ = auto (+30 รายเดือน / +365 รายปี)
ต้องอย่างน้อย 10 ตัวอักษร · จะถูกบันทึกใน admin_audit_log
🔁 คืนเงิน Subscription Invoice
—
เลือก "คืนบางส่วน" เพื่อระบุจำนวนเอง
ต้องอย่างน้อย 10 ตัวอักษร · จะถูกบันทึกใน admin_audit_log
🆘 แจ้งปัญหา (Super Admin)
รายการแจ้งปัญหา/ข้อเสนอแนะจากผู้ใช้ทั้งระบบ — FEATURE-FEEDBACK-CONTACT
| เวลา | หมวด | หัวข้อ | ผู้แจ้ง | สถานะ | |
|---|---|---|---|---|---|
| กำลังโหลด… | |||||